Come acquistare casa in Francia

In Francia la percentuale di ereditieri rappresenta l'1%, quindi tutti o pagano un affitto o pagano un mutuo. In questo caso pagare l'affitto equivale a pagare il credito di qualcun'altro. Acquistare casa non è un freno, in quanto i francesi traslocano spesso e quindi possedere un bene vuol dire fare un investimento. Bisogna anche tener conto della differenza di mindset tra l’Italia e la Francia, in quanto nel primo caso c’è molta paura nei confronti degli investimenti; invece, i francesi già con il primo contratto di lavoro anche a tempo determinato, acquistano casa. 

 Prima tappa 

Fate delle ricerche e delle analisi di mercato, analizzando il prezzo al m2, nelle varie città, nei vari quartieri e nell’immobile stesso. I portali di ricerca come Leboncoin, Seloger.com, vi aiuteranno in questa fase. Definite la vostra strategia e i vostri requisiti. Ad esempio: preferite un alloggio in città o in periferia? Stabilite la superficie e il numero di stanze che vi servono. Siete pronti a fare dei lavori? Avere un progetto chiaro vi permetterà di trovare il vostro nido più facilmente. 

 Seconda tappa 

Rivolgetevi alle banche per vedere a quale budget potete aspirare e quali sono i requisiti per costituire il dossier. Inoltre, è bene mettere le banche in concorrenza per capire quale sia il miglior tasso di interesse. Andate in almeno 3 banche. È importante anche informarsi sulle condizioni dei mutui. Si può acquistare anche con un contratto a breve tempo, l’importante è che il periodo di prova sia terminato. Anche se questa tappa può avvenire dopo la scelta del bene, è consigliata farla prima, in quanto si evitano le cattive sorprese e le delusioni.  

 Terza tappa 

Guardare gli annunci e visitare i beni. Fate sempre due visite nel caso in cui il bene vi dovesse interessare. Visitate più di un appartamento in modo da rendervi conto quello che è in vendita sul mercato immobiliare. Non vi fermate alla prima visita. Un progetto di acquisto può impiegare anche più anni prima di vederlo realizzato. 

 A cosa fare attenzione? 

• Costi variabili : taxe foncière, spese di condominio. 

• Verificare se ci sono lavori da fare : tetto, facciata. 

• Chiedere il motivo della vendita per capire il margine di negoziazione 

• Chiedete a quanto sono stati venduti gli altri appartamenti nello stesso condominio. 

Come visto nell’articolo precedente sull’investimento in Francia, per l’acquisto di una casa ci vengono in aiuto i risparmi che abbiamo messo da parte, in quanto la banca chiede un apporto. 

È importante avere dei conti bancari solidi, quindi non andare in rosso e pagare sempre l’affitto regolarmente, in quanto sono dati che la banca vi chiederà di fornire. 

Prevedere anche la somma da pagare al notaio, figura imprescindibile per redigere il compromesso e l’atto di vendita. Il notaio vi chiederà anche ulteriori pagamenti come la taxe foncière in base al trimestre in cui voi acquistate e il cambio nome nel condominio.  

Potete anche rivolgervi ad un courtier che permette di mettere in concorrenza le banche e le assicurazioni per poter far scendere i tassi di interesse.  

Per quanto riguarda la figura dell’agente immobiliare in Francia, possiamo rimanere stupiti, in quanto ha un ruolo diverso rispetto all’Italia. In Francia, l'agente immobiliare lavora su mandato del venditore. Questo significa che spetta all’aquirente fare la ricerca attiva, consultare gli annunci sui portali e contattare direttamente le agenzie che gestiscono gli immobili di tuo interesse. 

Gli agenti danno priorità agli acquirenti con idee chiare e budget confermato. Quando li contattatate per la prima volta, specificate subito che il vostro piano finanziario è già strutturato: farete la differenza rispetto agli altri candidati! 

Ulteriori informazioni da tener presente 

Non potete acquistare un bene in cui c’è già l’inquilino, se cercate la vostra residenza principale. In Francia si può dare congedo all’inquilino solo in determinati casi e bisogna dimostrare che quel bene serve a voi. 

Se volete acquistare per fare un investimento, vi consiglio di prendere in considerazione anche le residenze per studenti o gli appart’hotel. In questo modo acquisterete un bene che non dovrete gestire voi e l’azienda vi verserà gli affitti. Ovviamente, controllate le percentuali che loro trattengono. 

Per concludere, il mercato immobiliare francese è sempre in continuo mutamento. Con un pò di pazienza e questi consigli troverete il vostro nido ideale.   

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